14.06.2013

Wysokie odszkodowania za słupy na gruncie!

Właściciele gruntów bardzo często nie mogą w pełni korzystać z posiadanych przez siebie nieruchomości przez posadowione na nich słupy i inne urządzenia przesyłowe. Jeśli stoją bezprawnie, właściciele mają duże szanse na wysokie odszkodowanie.
Okres przedawnienia tego typu roszczeń to 10 lat i właściciel nieruchomości może dochodzić odszkodowania od zakładu przesyłowego jedynie za taki okres. Przy dochodzeniu odszkodowania należy dowiedzieć się od kiedy infrastruktura przesyłowa znajduje się na terenie nieruchomości. Ma to w sprawie ogromne znaczenie. Zakład, który posiada przeszkadzające nam urządzenia, może bowiem zasiedzieć prawo do korzystania z niego (tzw. prawo służebności przesyłu). Przedsiębiorca taki może tego skutecznie dokonać po 20 latach, jeśli urządzenia zainstalował na gruncie w dobrej wierze, zaś po 30 latach – w przypadku zasiedzenia w złej wierze. Jeśli firma wybudowała infrastrukturę bez umowy z właścicielem działki, przyjmuje się, że dokonała tego w złej wierze. Po 30 latach teoretycznie więc nie ma szans na odszkodowanie.
Aby uzyskać pieniądze z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu powinniśmy w pierwszej kolejności ustalić, kto jest właścicielem linii przesyłowej. Następnie trzeba ustalić, czy firma posiada tytuł prawny do korzystania z gruntu (księga wieczysta). Następnym krokiem jest zwrócenie się do przedsiębiorstwa z wnioskiem o udostępnienie dokumentu, na mocy którego zajmuje ono naszą nieruchomość. Zakłady przesyłowe często powołują się na decyzje administracyjne wydawane kilkadziesiąt lat temu. Jednak w sytuacji, gdy właściciel ziemi został tylko poinformowany, że na jego nieruchomości stanie słup, a nie wyraził na to zgody na piśmie – nie można uznać, że posadowienie odbyło się zgodnie z prawem. W takim przypadku firma winna wypłacić odszkodowanie. Jednocześnie, gdy przedsiębiorstwo nie udokumentuje nam prawa do zajęcia naszego gruntu, warto wezwać je do polubownego uregulowania sprawy przez dobrowolną wypłatę odszkodowania. Niestety sprawy tego typu zazwyczaj mają swój finał w sądzie.
Ponadto poza odszkodowaniem za bezumowne korzystanie, właścicielom gruntów ze słupami przysługuje również żądanie przebudowy infrastruktury (np. poprzez zlikwidowanie linii nad ziemią i przeprowadzenie kabla pod gruntem). Gdy nie otrzymamy odpowiedzi na takie wezwanie luz uzyskamy propozycje abyśmy współfinansowali powyższą inwestycję, warto złożyć pozew do sądu.

Tagi: finanse, inwestycje, kredyty, nieruchomości.

odsłon: 599

Drukuj