Wkrótce budowa domu tylko na podstawie zgłoszenia

Już wkrótce, być może jeszcze w bieżącym roku, będzie można przystąpić do realizacji domu jednorodzinnego bez konieczności posiadanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju przekazało projekt zmian w ustawie Prawo budowlane (Dz.U. z 2013 r. poz. 1409 z późn. zm.). Nowe prawo zakłada, że do urzędu wystarczy zgłoszenie przez inwestora budowy wraz z dołączonym projektem budowlanym, pod warunkiem jednak, że obszar oddziaływania inwestycji nie wykracza poza granice działki. A to, czy inwestycja oddziałuje na sąsiednie działki ma określić projektant. Urząd zweryfikuje tę informację w ramach postępowania prowadzonego w związku z wniesieniem zgłoszenia. Zniesiony zostanie również obowiązek dołączania do projektu budowlanego zapewnienia dostaw energii elektrycznej, wody, ciepła czy gazu, oraz warunków przyłączenia do sieci. Ten etap będzie weryfikowany w chwili oddawania inwestycji do użytku. Jak twierdzą niektórzy specjaliści, jest to nieco ryzykowne dla inwestora. Nowością natomiast będzie sposób powiadamiania sąsiadów o planowanej budowie. Można to czynić na dwa sposoby: – przez umieszczenie na terenie przyszłej inwestycji tablicy informacyjnej, co najmniej 7 dni przed datą zgłoszenia; lub – przez dołączenie do zgłoszenia budowy oświadczeń sąsiadów o tym, że zostali powiadomieni o planowanej budowie. Sąsiedzi będą mieli prawo żądania od urzędu wydania sprzeciwu, a na jego odmowę będą mogli składać zażalenie. Inwestor nie będzie musiał czekać z przystąpieniem do budowy na rozstrzygnięcie czy sprzeciw jest słuszny. W przypadku jednak uchylenia postanowienia o odmowie wniesienia sprzeciwu, będzie zobowiązany do wstrzymania robót. Skróci się czas do rozpoczęcia budowy, ponieważ urząd nie będzie musiał wydawać decyzji o pozwoleniu na budowę – wystarczy jego milcząca zgoda. Skrócona będzie również lista obiektów niewymagających pozwolenia na użytkowanie. Rozpoczęcie budowy na podstawie zgłoszenia będzie możliwe jedynie na terenach objętych planem miejscowym, a tam, gdzie ich nie ma, niezbędne będzie uzyskanie warunków zabudowy. Projekt nowelizacji ustawy przewiduje także – dla zainteresowanych – tradycyjną metodę uzyskania klasycznego pozwolenia na budowę. Ustawa wejdzie w życie po trzech miesiącach od dnia jej ogłoszenia.