26.11.2013

Rynek biurowy w Poznaniu

 

Poznański rynek nowoczesnych powierzchni biurowych charakteryzują: szereg dostępnych opcji najmu oraz rosnący popyt ze strony firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu – wynika z badania firmy Jones Lang LaSalle.

Podaż

W III kwartale 2013 podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Poznaniu zwiększyła się o 14,7 tys. mkw. oddanych do użytku w ramach projektu Malta House. Przekroczony został tym samym poziom 300 tys. mkw. powierzchni nowych biur (łącznie 310 150 mkw.) Daje to stolicy Wielkopolski piąte miejsce w Polsce, po Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. W ciągu trzech kwartałów 2013 roku w Poznaniu przybyło 17,1 tys. mkw. biur. W budowie jest natomiast kolejne 57 tys. mkw., z czego 10,3 tys. mkw. ma zostać oddane jeszcze w bieżącym roku. Większa podaż przewidziana jest na 2015 rok, kiedy to na rynek trafi pierwsza faza Business Garden Poznań (łącznie ponad 41 000 mkw.). Obserwuje się decentralizację rynku biurowego – nowe projekty powstają nie tylko w ścisłym centrum, ale również w zachodniej i wschodniej części miasta.

Popyt

Popyt brutto w III kwartale 2013 wyniósł ok. 9,5 tys. mkw., z czego nowe kontrakty objęły 8,4 tys. mkw. Największe umowy w tym czasie zawarły: Newell Rubbermail (nowa umowa, 1 925 mkw. Andersia Business Center), Ciber (rozszerzenie, 1 690 mkw. Malta House) oraz DFDS Poznań (nowa umowa, 1 600 mkw., Globis). Największą tegoroczną umową był przednajem 3 140 mkw. w Malta House, podpisany przez Franklin Templeton. Łącznie wynajęto 28,6 tys. mkw.

Współczynnik powierzchni niewynajętej na stabilnym poziomie

Na koniec III kw. 2013 r. współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymywał się na stabilnym poziomie 14,3%. Już teraz jest to jeden z najwyższych wskaźników pustostanów wśród największych polskich miast, a planowana na lata 2014 – 2015 nowa podaż może doprowadzić do jego dalszego wzrostu.

Czynsze

Obecnie w najlepszych poznańskich obiektach biurowych stawki czynszowe kształtują się na poziomie 14 – 15 euro/ mkw. / miesięcznie

.

Tagi: biura w Poznaniu, powierzchnie biurowe, rynek biurowy, rynek inwestycyjny, rynek komercyjny.

odsłon: 689

Drukuj