03.12.2013

Największa koncentracja centrów logistycznych to okolice Warszawy

 

Z raportu Jones Lang LaSalle „Rynek powierzchni magazynowych w okolicach Warszawy po III kw. 2013 roku” wynika, że okolice Warszawy to obszar o największej koncentracji magazynów nie tylko w Polsce, ale i Europie Środkowo-Wschodniej. Podaż powierzchni magazynowej przekroczyła tam już 2 miliony mkw. Obszar ten rozciąga się do około 50 km od miasta, nie dotyczy natomiast stolicy i obiektów w jej granicach. Największe skupiska magazynów znajdują się na zachód i południowy zachód, w miastach: Pruszków, Ożarów Mazowiecki, Teresin, Błonie, Nadarzyn, Sochaczew i Piaseczno

Od początku 2013 roku nowy popyt ukształtował się na poziomie 142 tys. mkw., co oznacza wzrost o 13,5% licząc rok do roku. Daje to temu regionowi 22-procentowy udział w krajowej strukturze nowego popytu. Główni najemcy to operatorzy logistyczni (62%) oraz sieci handlowe (19%). Wielkość wynajmowanego modułu wyniosła średnio nieco ponad 3,8 tys. mkw. Wzrosła liczba transakcji krótkoterminowych, poniżej dwóch lat, głównie w centrach o wysokich pustostanach, gdzie właściciele byli już bardziej elastyczni w negocjacjach.

Według prognoz JLL, wskaźnik pustostanów w tym regionie, który obecnie wynosi 13,1%, będzie w najbliższych latach systematycznie spadał w rezultacie spodziewanego ożywienia gospodarczego i już dziś obserwowanego wzmożonego zainteresowania potencjalnych najemców. Od początku 2013 roku w regionie wybudowano tylko 37 tys. mkw. nowej powierzchni, tj. o 46% mniej niż w analogicznym okresie 2012 roku. W budowie znajduje się obecnie 23 tys. mkw. w ramach MLP Pruszków II (18 500 mkw., w tym 3 000 mkw. spekulacyjnie) i SEGRO Business Park Warsaw Ożarów (4 500 mkw.).

Według prognozy JLL, czynsze pozostaną stabilne; obecnie stawki bazowe mieszczą się w przedziale od 2,7 (w Błoniu) do 3,6 euro (w Pruszkowie) za mkw./ miesiąc. Stawki efektywne są niższe i wynoszą od 2,1 do 2,8 euro za mkw./ miesiąc. W najbliższym okresie, stawki czynszowe powinny pozostać na niezmienionym poziomie. Podaż, pomimo że będzie się kurczyć, pozostanie na tyle duża, że nie będzie presji na wzrost czynszów. Dodatkowo, obecne warunki rynkowe nie są korzystne dla deweloperów skłonnych do spekulacji, a skromna nowa podaż jest w większości wchłaniana jeszcze przed rozpoczęciem budowy.

Tagi: inwestycje, kredyty, magazyny w Warszawie, powierzchnie magazynowe do wynajmu, raport, rynek komercyjny, rynek magazynowy.

odsłon: 933

Drukuj