16.01.2013

Kiedy najlepiej kupować działki?

Czy decydując się na kupno działki powinniśmy kierować się tylko ceną? Kiedy jest najlepszy czas na kupno działki, na której będziemy chcieli zbudować dom jednorodzinny?

Jest bardzo dużo sposobów poszukiwania wymarzonej działki – najczęściej robi się to poprzez biura nieruchomości, Internet lub znajomych. Nawet jeśli wydaje nam się, że trafiliśmy na okazję – niską cenę, rewelacyjną lokalizację, piękny krajobraz – nie warto śpieszyć się z zakupem nieruchomości, zanim nie sprawdzimy kilku podstawowych informacji.

Decyzja o kupnie działki budowlanej nie powinna być podjęta pochopnie i pod wpływem emocji. Jest bardzo dużo czynników, które wpływają na atrakcyjność terenu. Najlepiej, gdy będziemy mieli możliwość obserwowania interesującej nas okolicy przez kilka miesięcy. Zdarza się bowiem tak, że latem działka wygląda pięknie, bo jest położona przy rzece, a malowniczy krajobraz sprawia, że pragniemy ją nabyć od razu. Niestety może się okazać, że ten przepiękny krajobraz jesienią, gdy zwiększy się ilość opadów, nie będzie już tak atrakcyjny, bo działka znajduje się na terenie zalewowym.

Następnym bardzo ważnym czynnikiem, który powinniśmy wziąć pod uwagę, mając w perspektywie budowę domu, są wody gruntowe. Jeśli będą one zbyt wysokie, utrudnią i znacząco podniosą koszty budowy domu.

Warto też w Urzędzie Gminy sprawdzić czy zostały wydane warunki zabudowy i jaki rodzaj budynku na naszej przyszłej działce będzie można realizować. Może się bowiem okazać, że wybrany projekt domu nie będzie możliwy do realizacji.

Warto także zainwestować i przed zakupem działki sprawdzić, poprzez zlecenie dla geotechnika, nośność oraz warstwy gruntu, ponieważ często powodują one bardzo dużo problemów, szczególnie, kiedy mamy w zamiarze budowę piwnic. Zlecając badanie geologiczne wydamy kilka tysięcy złotych, ale dzięki temu możemy zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Ceny działek, podobnie jak innych towarów, poddawane są cyklicznym wahaniom podaży i popytu. Ze statystyk wynika, że działki budowlane są znacznie tańsze w okresie zimowym – od grudnia do lutego. Wtedy właśnie warto je kupować, jeśli chcemy zmaksymalizować nasze zyski. Ceny działek spadają wówczas nawet o 20%, co dla klienta jest bardzo korzystną ofertą. Dzieje się tak, ponieważ szczyt popytu na grunty budowlane przypada na wiosnę lub lato. Stąd też osoby, które wystawiają działkę na sprzedaż zimą, muszą po prostu obniżyć cenę, jeśli chcą ją szybko sprzedać. Gdy spada temperatura otoczenia, a często towarzyszą temu opady deszczu czy śniegu, wówczas prace na budowach spowalniają, a pogoda nie sprzyja chęci oględzin działek. Trudniej także jest ocenić ukształtowanie terenu i walory krajobrazowe okolicy.

Anna Puchalska
WGN Nieruchomości

 

odsłon: 808

Drukuj