03.01.2013

O ile taniej mieszkania?

Spadające ceny mieszkań motywowały wiele osób do kupna, ale zapał ten skutecznie hamowała polityka kredytowa banków.

Na przestrzeni 2012 roku ceny transakcyjne na największych rynkach deweloperskich w kraju obniżyły się średnio o 6,7%, wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego. Z kolei za używane mieszkania płaciliśmy o 7,8% mniej niż przed rokiem. Od połowy 2008 roku spadek cen mieszkań wyniósł odpowiednio około 15% na rynku pierwotnym i 11% na rynku wtórnym.

Nowe o 8% tańsze w Warszawie

W War­sza­wie w cią­gu ostatniego ro­ku miesz­ka­nia deweloperskie s­ta­nia­ły średnio o około 8%, obliczają ana­li­ty­cy redNet Proper­ty Gro­up. W trzecim kwartale 2012 roku za stołeczne lokale (z rynku pierwotnego i wtórnego) płaciliśmy średnio 7,3 tys. zł/mkw. Tyle wynosiła we wrześniu 2012 stawka transakcyjna 1 mkw. mieszkań w Warszawie, zgodnie z danymi Związku Banków Polskich. 

Korektę cen na rynku mieszkaniowym przyniosła jego rosnąca konkurencyjność. Nowe mieszkania w końcówce 2012 roku sprzedawały się bardzo dobrze, bo deweloperzy w wielu wypadkach szli na pewne ustępstwa i wprowadzali obniżki cen. Promocje dotyczyły najczęściej wybranych ofert.  

Na najbardziej okazyjne ceny mogły liczyć osoby poszukujące lokali o większych metrażach. Na przykład w gotowych etapach osiedla Alpha, budowanego w warszawskich Skoroszach przez RED Real Estate Development, największe upusty wprowadzono na kilka ostatnich mieszkań, które zostały w sprzedaży w gotowym etapie inwestycji. Mieszkania o powierzchni od 64 do 86 mkw. kosztowały od 5500 do 6200 zł za mkw. w standardzie deweloperskim, a wykończone gotowe lokale 5990 zł/mkw.

Mniej budów

Na razie na rynku deweloperskim wybór nowych mieszkań jest duży, ale oferta zaczyna się kurczyć. Na koniec III kw. 2012 roku, wg danych Reas, na największych rynkach deweloperskich w Polsce w sprzedaży znajdowało się 55 tys. mieszkań. To dwukrotnie więcej niż wynosi roczny poziom sprzedaży na tych rynkach. Dane GUS za trzeci kwartał 2012 roku pokazują jednak, że w tym czasie rozpoczęto budowę 36 tys. lokali mieszkalnych, a to oznacza spadek o jedną czwartą w porównaniu z analogicznym okresem roku 2011. 

Pogłębiający się w ostatnim czasie spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczynają deweloperzy powoduje, że oferta dostępna na rynku pierwotnym zmniejsza się. Inwestorzy ograniczają plany związane z inicjowaniem kolejnych inwestycji, co można zauważyć także po znacznie mniejszej liczbie uzyskiwanych pozwoleń na budowę. Wszystko wskazuje na to, że wybór nowych mieszkań będzie więc z biegiem czasu malał.

odsłon: 695

Drukuj