27.05.2013

Dobry początek roku na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie

W I kwartale 2013 r. wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie EMEA (Europa, Bliski Wschód, Afryka) wyniosła 32,7 mld euro, co oznacza wzrost o 15,7% w porównaniu z I kwartałem 2012 r.

W ujęciu rocznym wolumen obrotów wzrósł w stosunku do poprzedniego roku o 4,4% do 136,7 mld euro. Jednak w porównaniu z IV kwartałem 2012 r. wartość transakcji zmniejszyła się o 24,8%, ale z reguły obroty w pierwszych miesiącach roku są niższe niż pod koniec roku, średnio o 25%, w ostatnich pięciu latach – podaje najnowszy raport firmy Cushman&Wakefield.

Z blisko 50% udziałem w transakcjach Polska jest liderem na rynku inwestycyjnym w Europie Środkowej. Największym zainteresowaniem inwestorów w Polsce cieszy się nadal sektor biurowy, który stanowił 65% wartości wszystkich transakcji w I kwartale 2013 r. Nie słabnie również dynamika sektora magazynowego, na który przypadło 24% wolumenu. Mniejszą aktywność odnotowano w sektorze handlowym, tylko 10% udziału w ogólnym wolumenie.

Wzrostowi aktywności inwestycyjnej sprzyja większa dostępność finansowania dłużnego i kapitałowego. Jednak wskutek ograniczonej podaży najlepszych aktywów oraz rosnących cen wielu inwestorów zaczyna poszukiwać okazji inwestycyjnych na innych rynkach i wśród innych produktów inwestycyjnych.

„Wielka trójka” (Wielka Brytania, Niemcy i Francja) nadal cieszy się największym zainteresowaniem inwestorów i odnotowała wzrost obrotów w porównaniu z I kwartałem 2012 r. o 32% oraz udziału w rynku z 57% do 64%. Na początku bieżącego roku kraje nordyckie dotknął spadek obrotów wskutek niewystarczającej podaży i rosnących cen w Szwecji, którego nie zrównoważyły wzrosty inwestycji w Danii. Wśród poszczególnych państw najwyższy wzrost aktywności inwestycyjnej odnotowano właśnie w Danii oraz w Niemczech, Rosji, Czechach i na Węgrzech, a także w Luksemburgu i Holandii. Wolumen transakcji wzrósł również w Irlandii i Grecji, przy umiarkowanym poziomie aktywności we Włoszech i niskich obrotach w Hiszpanii, Portugalii i Turcji. Natomiast RPA i kraje Bliskiego Wschodu odnotowały spadek inwestycji w porównaniu z pierwszym kwartałem 2012 r. o 40% wskutek niepewnej sytuacji w tych regionach.

W I kwartale br. wolumen inwestycji w sektorze nieruchomości magazynowych wzrósł w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku o 77%, a ich udział w rynku wzrósł z 8% w 2012 r. do 11,4% – najwyższego poziomu od 2010 r. Wynika to w szczególności z zawarcia szeregu transakcji w Europie Środkowej, Francji, Niemczech i Holandii, dążenia do zwiększania efektywności łańcucha dostaw, a także rosnącego zainteresowania inwestorów tym sektorem, który może zyskać na rozwoju handlu internetowego.

Wartość obrotów w sektorze nieruchomości handlowych zmniejszyła się w porównaniu z czwartym kwartałem, ale pomimo selektywnego popytu i niewystarczającej podaży aktywów wysokiej jakości była wyższa o 34% niż w pierwszym kwartale 2012 r. Udział tego sektora w rynku inwestycyjnym wzrósł z 22% w ubiegłym roku do 25%, głównie za sprawą sprzedaży większej liczby centrów handlowych w Wielkiej Brytanii, Francji i Rosji.

Wolumen obrotów w sektorze nieruchomości biurowych zmniejszył się o 4,8%, a jego udział w rynku zmalał ze średniego poziomu 49% w 2012 r. do 43%. Do spadku aktywności inwestycyjnej, wynikającego z niewystarczającej podaży większych obiektów i aktywów wysokiej jakości, najbardziej przyczyniły się Francja, Wielka Brytania, Norwegia, Hiszpania i Szwecja.

Na uwagę zasługuje utrzymujący się wysoki poziom aktywności inwestorów zagranicznych w większości krajów. W pierwszym kwartale ograniczyli oni aktywność inwestycyjną w większym stopniu (36%) niż inwestorzy krajowi (16%), ale ich udział w obrotach zwiększył się w ujęciu rocznym o 25%, a udział w rynku wzrósł z 35% w pierwszym kwartale 2012 r. do 38% w pierwszym kwartale bieżącego roku. Dużymi aktywami interesują się zwłaszcza państwowe fundusze inwestycyjne, globalne fundusze emerytalne, fundusze specjalizujące się w inwestowaniu w nieruchomości (REIT), a także zamożni inwestorzy indywidualni.

 

odsłon: 523

Drukuj