06.09.2013

Gotowych mieszkań zaczyna ubywać

Oferta gotowych mieszkań deweloperskich w największych miastach zaczyna się kurczyć. Powodem jest spadek liczby rozpoczynanych przez deweloperów inwestycji przy jednoczesnym całkiem niezłym poziomie sprzedaży w ostatnim czasie. Na sześciu największych rynkach, tj. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi możemy teraz wybierać spośród ponad 15 tysięcy gotowych lokali. W tych miastach deweloperzy mają w sprzedaży ok. 48 tys. mieszkań, z czego co trzecie jest już ukończone (dane za: Reas). Liczba gotowych mieszkań powoli, ale systematycznie maleje.

Decydując się na zakup mieszkania na gotowym osiedlu możemy sporo zyskać, po pierwsze – eliminujemy opłaty za wynajmowany lokal, po drugie – oszczędzamy na odsetkach od kredytu, zaciągniętego na długo przed przeprowadzką, kiedy mieszkanie się jeszcze buduje. A do tego wybór gotowego mieszkania gwarantuje bezpieczeństwo zakupu. Dlatego regułą jest, że zainteresowanie klientów inwestycjami wzrasta wraz z zaawansowaniem prac na budowie.

Co trzecia budowa zakończy się w tym roku

W ostatnich miesiącach gotowe lokale i mieszkania w końcowej fazie budowy sprzedawały się najlepiej. W połowie bieżącego roku w Warszawie deweloperzy mieli do sprzedania ok. 5,3 tys. ukończonych mieszkań. W porównaniu z ich liczbą w I kwartale, oferta zaczęła jednak maleć (dane za: Reas).  

W każdym z sześciu największych miast w sprzedaży można znaleźć nowe lokale, które zostały oddane nawet kilka lat temu, ale nie ma ich wiele. Przeważają takie, których budowa zakończy się w bieżącym lub przyszłym roku. Tegoroczny termin ukończenia dotyczy ok. 32% inwestycji biorąc pod uwagę największe rynki deweloperskie. W 2014 roku klucze do mieszkań będzie można odbierać w niespełna 40% projektów. Natomiast 6,3% inwestycji zostanie ukończonych po 2014 roku. 

Co do poziomu cen, analitycy są zgodni, że pod tym względem rynek czeka stabilizacja. Zarówno na rynku nowych mieszkań, jak i wtórnym kupujący wybierają teraz również droższe mieszkania, a w związku z tym rośnie przeciętna cena transakcyjna. To efekt zakończenia programu dopłat, którego limity cenowe ograniczały nabywców. Poza tym wyraźnie widać, że zakup nieruchomości staje się również inwestycją dla coraz większej liczby osób. 

Gotowe i wykończone

Jak już wspomniano, największym zainteresowaniem cieszą się gotowe inwestycje. Deweloperzy przyznają, że klienci coraz częściej pytają o mieszkania wykończone pod klucz, do których można się od razu wprowadzać. Dlatego na rynku możemy znaleźć coraz więcej ofert sprzedaży mieszkań z wykończeniem. Tak jest np. na osiedlu Alpha w warszawskich Skoroszach, którego budowa właśnie została zakończona. Inwestor, Red Real Estate Development sprzedaje lokale z wykończeniem w cenie mieszkania. Kupujący mogą odebrać klucze do wykończonego lokalu i od razu w nim zamieszkać. Dla wielu osób to duże ułatwienie, bo bank kredytuje już wykończone mieszkanie.

Termin zakończenia budowy to ważny czynnik przy wyborze. Szczególnie, że w odróżnieniu od oferty sprzed kilku lat, bez problemu można dziś znaleźć nawet małe mieszkanie na osiedlach gotowych lub takich, których budowa niebawem się zakończy.

odsłon: 595

Drukuj