18.04.2012

Zmniejszone finansowanie komercyjnych projektów deweloperskich

Niestety, przez kryzys jaki nas spotkał znacząco zostało zmniejszone finansowanie komercyjnych projektów deweloperskich. Rok 2008 oraz 2009 był rokiem, w którym banki bardzo zaostrzyły kryteria dotyczące udzielania finansowania deweloperom. Zrobiły to przez ograniczenie działalności kredytowej do projektów o znikomym poziomie ryzyka. W 2010 roku banki ponownie otworzyły drzwi dla deweloperów, jednakże kryteria dotyczące przyznawania finansowania nadal pozostały zaostrzone. Dodatkowo wzrosły wymagania w stosunku do tych sprzed 2008 roku. Banki wymagają teraz większego udziału kapitału własnego oraz dokładnego biznesplanu, który w brdzo szczegółowy sposób określaj prognozowane przychody. Banki wymagają także analiz otoczenia rynkowego i konkurencji pozwalających ocenić szanse projektu na powodzenie. „W przypadku nieruchomości komercyjnych warunkiem uzyskania finansowania projektu deweloperskiego kredytem bankowym jest coraz częściej zabezpieczenie przyszłych przychodów przez osiągnięcie określonego poziomu wynajęcia w postaci podpisanych umów najmu lub listów intencyjnych. Skutkiem takich obostrzeń są znaczne opóźnienia terminów rozpoczęcia realizacji inwestycji lub wręcz uniemożliwienie realizacji projektu”.

Źródło: Inwestycje.pl

Tagi: banki, finanse, inwestycje, kredyty, kryzys, nieruchomości.

odsłon: 1 603

Drukuj