12.02.2014

Wolimy mieszkać na swoim niż długo wynajmować,

Kupując 3-pokojowe mieszkanie w Warszawie musimy odkładać średnią krajową pensję przez około 12 lat.
Często nie mamy zgromadzonego kapitału, dlatego sięgamy po kredyt hipoteczny. Obecnie do zaciągania zobowiązań w bankach zachęca nas niskie oprocentowanie kredytów.

Wg GUS wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi ok. 3897 zł, czyli ok. 2782 zł na rękę. Mieszkanie na warszawskim rynku deweloperskim wycenione jest zaś, według portalu nieruchomości Dompress.pl, za nieco ponad 7100 zł/mkw.

Rozpatrując cenę nowo wybudowanych stołecznych mieszkań i metraż dostępnych na rynku kompaktowych lokali trzypokojowych czyli ok. 55 mkw., musimy liczyć się z wydatkiem rzędu ok. 390 tys. zł. Taką kwotę, zarabiając średnią krajową, musielibyśmy odkładać aż niemal 12 lat, oczywiście nic nie wydając. Dlatego zdecydowana większość nabywców kupuje mieszkania za pieniądze banku.

Najchętniej wybierane mieszkania na rynku deweloperskim to takie, do których w krótkim czasie można się wprowadzić. Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development mówi, że w związku z tym, iż od nowego roku banki przestały udzielać kredytów bez wkładu własnego większym zainteresowaniem cieszą się inwestycje, w których oferowane są mieszkania z wykończeniem pod klucz. Dodaje „Ostatnie trzypokojowe, kompaktowe lokale z wykończeniem w cenie oferujemy na naszym ukończonym już Osiedlu Alpha w warszawskich Skoroszach. Klienci chętnie je wybierają, bo swoje oszczędności mogą przeznaczyć na wkład własny”.

Pytanie, ile bank pożyczy osobie uzyskującej dochody na poziomie średniej krajowej. Dane Invigo pokazują, że taka osoba, która ponadto nie ma żadnych innych zobowiązań, może obecnie liczyć na 257 tys. zł kredytu. Jest to kwota o ponad 8 tys. zł większa niż ta, którą można było otrzymać w grudniu ubiegłego roku.

Z kolei rodzina z dwójką dzieci, która przeciętne w miesiącu osiąga wynagrodzenie na poziomie 5564 zł nett, jeśli oczywiście nie ma żadnych innych zobowiązań, może otrzymać kredyt w maksymalnej wysokości 542 tys. zł.

Problem polega na tym, że młodzi ludzie, jedni z najbardziej potrzebujących mieszkań, zazwyczaj nie mogą sobie pozwolić na taki zakup. Dochody dwudziestokilkulatków nie umożliwiają w krótkim czasie odłożyć na wkład własny i dodatkowe koszty związane z kupnem mieszkania. Najliczniejszą grupę kredytobiorców stanowią osoby w wieku 30-40 lat.

Obecnie kredyty udzielane są praktycznie wyłącznie w złotówkach, a średnia wartość przyznawanych zobowiązań w całym kraju przekracza 201 tys. zł. Z najnowszego raportu Związku Banków Polskich wynika, że mieszkania w Warszawie kupowane są przeciętnie w cenie 7 290 zł za metr kwadratowy (zarówno rynek pierwotny i wtórny). W stolicy, gdzie udzielany jest co czwarty kredyt mieszkaniowy w Polsce, lokale kupowane są średnio za 403 tys. zł.

RED Real Estate Development

Tagi: inwestycje, inwestycje na rynku nieruchomości, kalkulatory kredytowe, kredyty bankowe, kredyty hipoteczne.

odsłon: 608

Drukuj