23.05.2013

Wibor wciąż najniższy w historii i dalej spada – kredyt złotówkowy tańszy niż walutowy?

W maju Rada Polityki Pieniężnej po raz kolejny obniżyła stopy procentowe. Podstawowa stopa Narodowego Banku Polskiego wynosi obecnie 3%. Tym samym spadła też wartość wskaźników WIBOR stosowanych przez banki, to ustalania oprocentowania kredytów, co bezpośrednio wpływa na obniżenie rat kredytów złotówkowych, zarówno tych aktywnych jak i nowoudzielonych. Wartosć wskaźnika WIBOR 3M, który jest najczęściej wykorzystywany przez banki wynosci obecnie 2,80%. Na początku bieżącego roku był on o 1,3 p.p. wyższy, a w perspektywie ostatnich 12 m-cy zanotował znaczący spadek o 2,28p.p. To bardzo dobre wiadomości dla kredytobiorców, którzy zaciagnęli kredyty złotówkowe. W przypadku kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na okres 30lat,  taki spadek stopy referencyjnej,  oznacza obniżenie miesięcznej raty o 140zł za każde pożyczone 100tys. zł.

Taki poziom WiIBORu pozwala obecnie na uzyskanie stosunkowo atrakcyjnego oprocentowania kredytów hipotecznych. W przypadku niskich przedziałów LTV dla nowoudzielanych kredytów może ono przyjmować wartości poniżej 4%, a w odniesieniu do kredytów złótówkowych zaciąganych w okresie największego boomu kredytowego nawet ponizej 3,5%. Tak niskie wartości oprocentowania były dotąd zarezerwowane dla kredytów walutowych, które obarczone były dodatkowym ryzykiem kursowym. Nie oznacza to jednak, że kredyty złotówkowe stały się bardziej atrakcyjne niż walutowe. Kredyt mieszkaniowy jest zobowiązaniem długoterminowym, w trakcie spłaty którego należy oczekiwać zmian wysokości oprocentowania oraz kursu waluty (w przypadku kredytu walutowego). Porównania kredytu złotówkowego i walutowego można dokonać analizując koszty ich obsługi w poprzednich okresach. Przy obecnej polityce kredytowej banków i negatywnych doświadczeniach kredytobiorców z kredytami walutowymi zdecydowana większość nowo zaciąganych zobowiązań jest w PLN a niski WIBOR ten trend utrwala.

 

Tomasz Muzyka
WGN Kredyty

 

odsłon: 1 385

Drukuj