Rosną marże kredytów hipotecznych

Na oprocentowanie i wysokość raty kredytu hipotecznego wpływa wysokość Wiboru, ale nie tylko. Ważna jest też marża. Obserwujemy ostatnio mocne spadki stawki Wibor.  W tym samym czasie banki podniosły marże oferowanych kredytów. A to może oznaczać kłopoty w przyszłości i raty wyższe o kilkaset złotych miesięcznie. Na pierwszy rzut oka podwyżki marż kredytów hipotecznych są niezauważalne. Wszakżę obecnie oferowane kredyty hipoteczne mają niższe stawki oprocentowania niż chociażby jeszcze przed rokiem. Niższe poprzez to są łączne koszty kredytu, wyliczone na podstawie aktualnego oprocentowania. Idą za tym też, niższe spłacane dziś raty. To dlatego, że obniżki Wiboru są większe niż wzrosty marż.

Z danych zebranych przez Bankier.pl wynika jedna, że tym samym kredytobiorcom dla analogicznego zobowiązania większość banków przedstawi dziś oferty kredytów hipotecznych z wyższymi marżami niż przed rokiem. W niektórych przypadkach marże będą wyższe nawet o 0,4-0,5 pp. Przy tak długim zobowiązaniu przekłada się to na łączny koszt kredytu wyższy o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Wyższa marża okaże się szczególnie dokuczliwa, kiedy Wibor zacznie wzrastać i wracać do wartości znanych chociażby z ostatnich kilku lat. Klienci, którzy szukali kredytu hipotecznego przed rokiem, mogli liczyć na marże nawet na poziomie poniżej 1%. Dziś takich ofert nie znajdą. Spośród 20 banków poddanych badaniu aż w 16. dzisiejsze marże są wyższe, a w dwóch pozostały bez zmian. Nieco niższe marże niż przed rokiem są obecnie tylko w Alior Banku i Credit Agricole Bank Polska. Najniższe dostępne marże zaczynają się od 1,20%. Są to jednak oferty promocyjne lub wymagające skorzystania z dodatkowych produktów. Wyższą marżę rekompensuje dzisiaj historycznie niski poziom Wiboru. Trzeba jednak pamiętać , że nie zawsze tak będzie. Wibor się zmieni, ale marża pozostanie.