25.02.2013

Polska najbardziej atrakcyjnym krajem do inwestowania

Łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości Europy Środkowej (w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech) w czwartym kwartale 2012 roku wyniosła 1,826 mld euro. To znacznie więcej niż w trzecim kwartale (536 mln euro) i prawie tyle samo, co w tym samym okresie 2007 roku. W 2012 roku zainwestowano łącznie 3,71 mld euro, co stanowi zaledwie 59% rekordowego wolumenu inwestycji z 2011 roku (6,29 mld euro) i ok. 25% więcej niż w 2010 – wynika z raportu firmy Cushman&Wakefield.

W czwartym kwartale ubiegłego roku wolumen obrotów w Polsce wyniósł 1,63 mld euro, dzięki czemu Polska umocniła swoją dominującą pozycję na mapie inwestycyjnej Europy Środkowej. Zainwestowano wówczas w Polsce łącznie 2,8 mld euro, co oznacza 8-procentowy wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim. Z kolei w Czechach wartość transakcji inwestycyjnych w ubiegłym roku wyniosła zaledwie 497 mln euro, co wskazuje na wyraźny spadek inwestycji w stosunku do 2011 roku. W porównaniu z poprzednim rokiem wolumen inwestycji w 2012 zmniejszył się także w Rumunii i na Węgrzech, odpowiednio do 255 mln euro i 146 mln euro. Natomiast na Słowacji, gdzie w pierwszych 9 miesiącach odnotowano brak aktywności inwestycyjnej, w czwartym kwartale 2012 zainwestowano zaledwie 17 mln euro.

Największymi transakcjami ubiegłego roku była sprzedaż Złotych Tarasów i Manufaktury, ale na uwagę zasługuje wzrost zainteresowania inwestorów w Europie Środkowej nieruchomościami biurowymi i spadek popularności sektora handlowego. Udział tych dwóch sektorów w wolumenie transakcji inwestycyjnych wyniósł odpowiednio 45% i 37%. Natomiast udział sektora magazynowego w łącznym wolumenie obrotów wzrósł z 8% do 13,8%, pomimo spadku wartości inwestycji z poziomu 881 mln euro w 2011 roku do 512 mln euro w 2012. Na sektor hotelowy przypadło 4,2% obrotów inwestycyjnych.

Pięć największych transakcji sprzedaży nieruchomości w 2012 roku zawarto w Polsce

 

Największe transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej w 2012 r.
Obiekt		Nabywca	Cena (mln euro)
Złote Tarasy		Unibail-Rodamco	475
Manufaktura		Union Investment	390
Warsaw Financial Center		Allianz / Tristan Capital Partners	210
International Business Center		Deka	148
Platinium Business Park		Allianz	138
Najwięksi inwestorzy w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowej w 2012 r.
Inwestor	Obiekt			Łączne inwestycje  (mln euro)
Unibail-Rodamco	Złote Tarasy, Warszawa			475
Union Investment	Manufaktura, Łódź			390
Allianz	Warsaw Financial Center, Warszawa Platinium Business Park, Warszawa			322
Deka	International Business Center, Warszawa Intercontinental Hotel, Warszawa City Green, Praga			303
Blackstone	Galeria Tęcza i Galeria Twierdza (etap II), Polska Panattoni Portfolio, Polska			263
Heitman	Marynarska Business Park, Warszawa Galeria Tarnovia, Tarnów			144
Griffin	Prima Court, Warszawa Renoma, Wrocław			133
Proxy Finance	City Tower, Praga			130
Hines	Prologis Portfolio, Polska			117
NEPI	City Business Center, Rumunia			92

W 2012 r. inwestorzy niemieccy odzyskali dominującą pozycję na rynku inwestycyjnym Europy Środkowej z 30% udziałem w wolumenie obrotów. Z kolei na podmioty z USA i Francji przypadło odpowiednio 20% i 14% łącznej wartości inwestycji. Natomiast udział inwestorów brytyjskich, którzy dominowali na rynku inwestycyjnym w poprzednim roku, wyniósł w 2012 r. zaledwie 13%.

Pomimo dość niskiego poziomu początkowego w dalszym ciągu wzrasta udział w wolumenie inwestycji kapitału krajowego, a wśród aktywnych lokalnych inwestorów należy wymienić CPI, Proxy Finance i CTP (Czechy), Kulczyk Silverstein Properties (Polska) oraz Bea Development i Tatra Asset Management (Słowacja). Na uwagę zasługuje również grecki inwestor Bluehouse Capital, który uczestniczył w 4 transakcjach na Węgrzech i w Czechach.

źródło: Property Journal 2-3/2013

 

odsłon: 630

Drukuj