01.05.2013

Najniższe w historii stopy procentowe w Polsce

 

Najniższe w historii polskiej wolnorynkowej gospodarki stopy procentowe skłoniły wielu kredytobiorców do ponownego rozważenia odłożonych w poprzednich kwartałach planów zakupu nieruchomości, zwłaszcza, że od początku wieku ceny nieruchomości osiągnęły najniższy pułap. Proces obniżania się poziomu cen nieruchomości zarówno ofertowych jak i transakcyjnych wynika przede wszystkim z nadwyżki podaży nieruchomości na rynku.

Od ostatniego kwartału 2012 roku następuje również systematyczny spadek stóp procentowych. Jest to bardzo dobra informacja nie tylko dla kredytobiorców, którzy wcześniej zaciągnęli kredyty złotówkowe, ale również dla tych, którzy dopiero to planują. W ciągu 4 miesięcy bieżącego roku wysokość stopy referencyjnej WIBOR 3M, która jest najczęściej wykorzystywana do ustalania oprocentowania kredytów spadła o 1 p.p. i wynosi obecnie 3,09 %. Niższe stopy procentowe przekładają się z jednej strony na obniżenie rat obecnie spłacanych kredytów, a z drugiej strony wpływają na wzrost zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców. Pomimo podniesienia przez banki marż kredytów mieszkaniowych w ostatnich miesiącach, oprocentowanie kredytów nawet w przypadku finansowania 100% LTV w dalszym ciągu utrzymuje się poniżej psychologicznej granicy 5%.

Polacy zastanawiający się nad kupnem nieruchomości i finansowaniem w całości z kredytu powinny się powoli decydować, ponieważ z informacji, jakie przekazuje Komisja Nadzoru Finansowego wynika, że w najbliższych latach zostaną wprowadzone nowe rekomendacje dotyczące kredytów mieszkaniowych. Tak jak w poprzednich latach będą one miały na celu poprawę bezpieczeństwa systemu bankowego, poprzez zmniejszenie ryzyka związanego z polityką kredytową banków. Z punktu widzenia przyszłych nabywców nieruchomości najbardziej istotną zmianą będzie z pewnością narzucenie obowiązku posiadania min. 10% wkładu własnego i tym samym obniżenie maksymalnego poziomu LTV do 90%. Obecnie większość banków daje możliwość kredytowania do 100% wartości nieruchomości, pod warunkiem wykupienia dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, które należy utrzymywać tak długo, aż kwota saldo zadłużenia hipotecznego nie spadnie poniżej 80% wartości nieruchomości.

Tomasz Muzyka

Analityk WGN Kredyty

odsłon: 545

Drukuj