Garaż – zbędny czy potrzebny?

Bardzo często garaż, który zgodnie ze swoim pierwotnym przeznaczeniem powinien służyć naszym samochodom pełni rolę, w przypadku aż 60% nabywców, magazynu w którym trzymane są sprzęty ogrodowe, rowery, a nawet zapasy wody i artykułów chemicznych. Samochód parkujemy pod domem.

 Budowa garażu to koszt w granicach 40 tysięcy złotych. Kwota ta znacząco więc wpływa na cenę całego domu.

W przypadku budynków wielorodzinnych liczbę miejsc parkingowych na danym osiedlu określają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Zazwyczaj są to normy dość wyśrubowane – we Wrocławiu zaczynają oscylować w granicy 1,3 stanowiska na mieszkanie, a to niestety podwyższa cenę lokalu. W dużej mierze są to parkingi podziemne, w których koszt budowy jednego stanowiska wynosi nawet 30 tys. zł. Po zakończeniu inwestycji okazuje się jednak, że duża część przygotowanych przez dewelopera stanowisk jest nieużywana, a mieszkańcy wolą szukać darmowych miejsc wokół budynku. Nabywcy, których średnia zdolność kredytowa wynosi około 250 tysięcy złotych, wolą po prostu przeznaczyć wszystkie zgromadzone środki na zakup mieszkania. Nawet mimo tego, że inwestor zachęca ceną stanowiska zaniżoną do kilku tysięcy złotych, co jest bardzo częstą praktyką. Warto uwzględnić tę tendencję m.in. przy tworzeniu kolejnych planów zagospodarowania przestrzennego. Mniejsze koszty firm deweloperskich, które nie musiałby inwestować w budowę nieużywanych miejsc parkingowych, na pewno wpłynęłyby pozytywnie na ceny samych mieszkań.