23.03.2012

Nieruchomości – dalsze spadki cen mieszkań

Sytuacja polskiego rynku mieszkaniowego coraz bardziej przypomina tę ze szczytu boomu sprzed czterech lat, tyle tylko, że dziś rynek kontrolowany jest niemal całkowicie przez stronę popytową, a nie podażową. Nie istnieją żadne przesłanki wskazujące na trwałe odwrócenie spadkowej tendencji na polskim rynku nieruchomości w roku 2012. Z drugiej strony brakuje racjonalnych podstaw do prognozowania załamania, krachu czy też przeceny znacząco większej, niż obserwowana w ostatnich 2-3 latach.

Z pokaźnej liczby osób deklarujących chęć zakupu nieruchomości przy dysponowaniu możliwościami finansowania tego typu przedsięwzięcia, tylko mniejszość decyduje się na zakup, co stwarza wrażenie kurczącego się popytu. Znaczący odsetek strony popytowej ogranicza się jedynie do„oglądania” rynku, odkładając decyzję o zakupie nieruchomości. Spowodowane jest to z jednej strony tendencją spadkową rynku, z drugiej obawami o skutki kryzysu dla potencjalnych kredytobiorców hipotecznych. Nie ulega jednak wątpliwości, że ten potencjalny, odłożony w czasie i skumulowany popyt prędzej czy później przybierze postać popytu efektywnego i da znać o sobie z przewidywalnymi dla rynku skutkami.

Drukuj