21.11.2013

Centrum Warszawy przesuwa się na zachód

Rozwój nowych inwestycji biurowych w Warszawie nabiera tempa, na co wskazuje ponad 47 budynków, będących obecnie w trakcie budowy, o łącznej powierzchni 672 0000 mkw. Wkrótce doprowadzi to do przesunięcia centrum miasta na zachód, w kierunku ulicy Towarowej i Ronda Daszyńskiego, czyli terenów, które zyskują na popularności wśród deweloperów – wynika z raportu firmy Savills.

Tomasz Buras z Savills powiedział: „Tempo rozwoju nowych inwestycji przyspiesza. Rynek biurowy może wzrosnąć do ponad pięciu milionów mkw. do końca 2016 roku, co stanowi wzrost o 1 milion mkw. w ciągu zaledwie trzech lat. Sentyment wśród deweloperów jest wciąż wysoki, a ponad połowa projektów jest budowana spekulacyjnie”.

W 2013 roku podaż powierzchni biurowej przekroczy 300 000 mkw. Między styczniem a wrześniem 2013 roku wynajęto 518 000 mkw. powierzchni biurowej, a czynsze w najlepszych lokalizacjach stolicy są na poziomie €22.00-23.00 mkw./ miesiąc. W III kwartale 2013 roku wynajęto184 600 mkw., co stanowi drugi najlepszy wynik kwartalny od  2005 roku; natomiast pod koniec roku możemy liczyć na kolejny rekord i około 650 000 mkw. wynajętej powierzchni biurowej. Analitycy oczekują, że poziom pustostanów na koniec roku wyniesie powyżej 10,1%. Według danych przedstawionych w raporcie, 30% powierzchni biurowej zostało wynajętych w wyniku przedłużenia umowy najmu, przy ogólnym popycie na powierzchnie biurowe generowanym w głównej mierze przez dobór nowej powierzchni biurowej, ekspansję i konsolidację. Ponadto, liczba nowych firm, które otwierają swoje pierwsze biuro w mieście jest niższa niż kilka lat temu, dlatego przeważa popyt ze strony firm już obecnych w kraju.

Dorota Ejsmond z Savills dodaje: „W związku z rosnącą aktywnością ze strony dużych najemców poszukujących ponad 10 000 mkw. powierzchni biurowej, możemy oczekiwać, że wkrótce na rynku zostaną podpisane dłuższe umowy najmu, nawet na okres ponad 10 lat”.

Savills przewiduje, że w 2014 roku podaż dostępnej powierzchni biurowej osiągnie ponad 342 400 m kw. w ponad 28 realizowanych projektach, oraz zauważa, że pomimo wysokiego poziomu popytu, wolumen nowej podaży może zwiększyć średni poziom pustostanów do 11, 6% i 12,4% w 2015 roku.

(fot. Jerozolimskie Offices, materiały prasowe)

 

Tagi: analiza rynku, biura Warszawa, inwestycje w Warszawie, raport, rynek biurowy, rynek komercyjny.

odsłon: 896

Drukuj