02.11.2013

Nowe mieszkania w Poznaniu

W ofercie rynku deweloperskiego w Poznaniu dominują gotowe lokale. Trzy z czterech oferowanych mieszkań to lokale ukończone. Tylko jedna czwarta mieszkań jest jeszcze w budowie. Średnie ceny ofertowe to 6100 zł za metr. Najdroższe są poznańskie kawalerki, które wycenione są średnio na 6500 zł/mkw.

– Mieszkanie deweloperskie w Poznaniu kosztuje średnio ponad 330 tys. zł, a oddane do użytku 340 tys. zł. Co ciekawe, metr lokalu w budowie wyceniony jest wyżej o 76 zł niż w lokalach, do których można odebrać klucze. Jeśli jednak przyjrzymy się średnim cenom całkowitym, to widać, że mimo wyższej stawki za metr, mieszkania w trakcie budowy są o prawie 20 tys. zł tańsze od gotowych. Jasno wynika z tego, że w inwestycjach, które ostatnio wprowadzane były na poznański rynek projektowane są znacznie mniejsze mieszkania – zwracają uwagę analitycy Dompress.pl. Połowa oferty deweloperów to mieszkania o powierzchni od 40 do 60 mkw. Mniejsze lokale do 40 mkw. stanowią 16 procent oferty. Około 30 procent to mieszkania większe niż 60 mkw.

Najwięcej inwestycji powstaje na Starym Mieście i w Grunwaldzie. Stare Miasto to dzielnica niejednolita. Południowa jej część obejmuje ścisłe centrum miasta z zabytkową zabudową. Nowe inwestycje powstają jednak w bardziej na północ wysuniętych jej obszarach. Największą popularnością wśród deweloperów cieszą się Winogrady. Są świetnie zlokalizowane, oddzielone parkiem od zabytkowej części miasta. Na Starym Mieście jest też najwięcej w Poznaniu inwestycji w budowie, co trzecie mieszkanie jest tu jeszcze w trakcie realizacji. Drugim poznańskim zagłębiem mieszkaniowym jest Grunwald, którego konkurencyjna pozycja, w porównaniu ze Starym Miastem, dynamicznie rośnie. 

Pod względem liczby ukończonych mieszkań bezkonkurencyjne są Jeżyce i Wilda. Ponad 90 procent mieszkań  wystawionych w Jeżycach na sprzedaż jest już oddanych do użytkowania, a w Wildzie niespełna 80 proc.

Oferta deweloperska w stolicy Wielkopolski nie jest zróżnicowana cenowo. Prawie 90 procent wystawionych na sprzedaż nowych mieszkań w Poznaniu nie przekracza ceny 7 tys. zł/mkw. Najtańsze poznańskie dzielnice to: Wilda (ceny średnio 5710 zł/mkw.) oraz Stare Miasto (ceny 5650 zł/mkw.). W Jeżycach przeciętna stawka wywoławcza przekracza 6220 zł/mkw., a w Nowym Mieście 5830 zł/mkw. Najdrożej jest w Grunwaldzie, gdzie stawka za jeden mkw. przewyższa średnią dla miasta i wynosi 6500 zł.

Tagi: inwestycje, nowe mieszkania w Poznaniu, rynek inwestycyjny, rynek komercyjny, rynek nieruchomości, rynek pierwotny.

odsłon: 696

Drukuj